观点网4月20日,上海2023年首轮集中供地进入第三个交易日,众房企间的竞争也逐渐白热化。
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据悉,当日上海共推出了4宗涉宅用地,其中3宗位于青浦区,1宗位于奉贤区,总建筑面积约63.14万平方米,总起价约131.31亿元。
截至发稿,上述4宗地块中最受关注的青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块,因竞买人较多,仍在核验中未出结果;其余3宗地块均已完成出让,累计成交金额123.88亿元。
华润回归
当日上午,一共有两宗地块进行出让,青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块便是其中一宗。
该地块一共吸引了13组竞买企业参与竞拍,分别为绿城、安徽高速、天安&象屿、建发&联发、华发&越秀、招商&南山、国贸&葛洲坝&路劲、中铁建&万科、中铁置业、保利发展、大华、华润、中海。
最终,地块在22轮电子竞价后触及中止价进入一次书面报价环节,由华润旗下上海泓喆房地产开发有限公司以30.15亿元竞得,溢价率约8.95%。成交楼板价39769元/平方米,房地联动价69500元/平方米。
资料显示,青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块为住宅用地,四至范围:东至小涞港,南至规划地块,西至涞浪路,北至小涞浪,出让面积63182.3平方米,容积率1.2。
上海中原地产市场资深分析师卢文曦指出:“大虹桥区域内是青浦传统的别墅区,该地块位于久事西郊花园南侧,周边有不少小区,都是别墅类产品。该地块容积率只有1.2,明显是做叠加、花园洋房或者经济型别墅,和周边小区保持一致格调。因此,地块本身技术指标不错。考虑到未来造相对高品质的产品,房地联动价顶到了69500元/平方米,同时刷新了大虹桥出让土地价格的高度。”
此前受2020年3月虹口地块相关事件影响,万科、华润、中海在上海土拍市场被“停赛”三年。
据了解,在三年的“停赛”期中,华润甚至一度已无住宅项目可售。而44亿元接盘虹口地块的招商蛇口,则在上海市场“突飞猛进”。2020至2022年间,招商蛇口共在上海拿下17宗地块,全口径销售额也由2020年的180.97亿元增长至2022年的741.25亿元。
不过,在“停赛”期间,华润并非毫无作为。公开资料显示,2022年10月31日,据上海联合产权交易所披露,华润置地接手了上海地产集团旗下子公司--上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权,成交价为35.26亿元。上海德泽旗下的主要资产为位于三林滨江的25、28两个子地块,土地性质为商住混合用地。
对于华润的回归,卢文曦表示,土拍时间过半,土拍前两天华润都没有收获,这次能从众多竞争者手中“抢”到这幅重量级地块实属不易。华润前三年在上海土拍市场中没有收获,某种程度来看,错失在上海进一步扩大“版图”的机会。因此,这次回归势必要加大对上海土地的“补仓”。
除华润外,被“停赛”的另外两名选手万科、中海也都参与了此次上海首轮集中供地。截至目前,万科以底价37.83亿元成功竞得松江区富林街道一宗商住用地,而中海仍未有斩获。
保利置业&建发联合摘得巨无霸地块
青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块为当日上午进行出让的另一宗地块,出让过程未进行直播。
据了解,该地块是此次土拍中出让面积最大的地块,占地约15.6万平方米,总体量超38万平方米。
根据最终结果显示,建发&保利置业通过一次书面报价,以70.26亿元竞得该地块,成交楼板价18149元/平方米,溢价率8.72%,房地联动价46500元/平方米。
据了解,该地块为住宅和办公混合用地,一共有8幅打包地块,其中7幅为普通商品房用地,用地面积13.28公顷,均为三类住宅组团用地,限高都在50米,规划住宅套数合计2840套;1幅为商业办公地块,面积2.31公顷。
有市场人士指出,该地块位于青浦新城中央商务区先行启动区,处于地铁17号线漕盈路站与青浦新城站之间,加之东侧便是绿地面积高达49.46公顷的青浦环城水系公园,整体配套规划比较完善。未来在保利置业和建发的开发下,有望成为区域新的标杆。
值得注意的是,保利集团旗下的两大上市主体在本次上海土拍中均有所收获。在前一日的土拍中,保利发展通过一次性报价,以48.87亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块,成交楼面价32841元/平方米,溢价率9.47%。
中铁建补仓奉贤
当日下午,进行出让的地块为奉贤区西渡街道D-01-11区域地块和青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块。
其中,青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块为上海土拍第三日最受关注的地块。其位于蟠龙天地一期东侧,地处大虹桥真正核芯地带,起拍楼面价35500元/平方米,房地联动价64000元/平方米。
截至发稿,该地块因竞买人数比较多,仍在进行身份核验,最终出让结果尚未揭晓。
至于奉贤区西渡街道D-01-11区域地块则被中铁建以23.47亿元拿下,成交楼板价19740元/平方米,溢价率9.66%,房地联动价42850元/平方米。
资料显示,该地块为住宅用地,地处南桥新城,距离地铁5号线西渡站直线距离约400米,四至范围:东至扶兰路,南至建设用地,西至规划河道,北至西闸公路,出让面积66059.6平方米,容积率1.8。
有市场人士指出,该地块周边近两年无住宅用地供应,新房处于断供状态,具有较强的稀缺性。未来中铁建D-01-11地块的入市,将缓解西渡街道新建商品房供应短缺。
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